Покупка земельного участка — важный шаг, требующий тщательной подготовки и анализа. Нотариус Мария Корнилова в интервью RT поделилась важными аспектами, которые необходимо учитывать при совершении сделки.
Определите назначение земли
Выбирайте подходящий тип участка в зависимости от целей:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — позволяет возводить капитальные строения и регистрироваться в них.
- Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) — удобны для огородничества.
- Земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — подходят для разведения животных.
Проверьте наличие инфраструктуры
Изучите территорию на предмет наличия магистралей, трубопроводов, линий электропередач и канализации. Строительство в этих зонах ограничено.
Обратите внимание на правовые аспекты
Проверяйте юридическое оформление участка:
- Удостоверитесь, что собственник владеет объектом легитимно.
- Изучите, зарегистрированы ли постройки на участке, и кто является их владельцами.
- Проверьте, прошли ли границы участка процедуру межевания и внесены ли они в ЕГРН.
Оцените экологические факторы
Определите состояние почвы, наличие водоемов, удаленность от промышленных зон и дорог.
Обратитесь к нотариусу
Нотариус проверит чистоту сделки, сделает запросы в Росреестр и выяснит юридические подробности, такие как наличие брака продавца, возможные банкротства и правомерность доверенности.
Эти шаги помогут будущим покупателям избежать юридических и материальных рисков при приобретении земельного участка.
Фото Mkovalevskaya / istockphoto.com
