Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
- Федеральный закон от 03.07.2016г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021г. №П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
- местоположение, адрес;
- вид использования, наименование;
- площадь;
- материал стен;
- год постройки;
- этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений:
- подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
- подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
- подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
- собственник объекта недвижимости;
- обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
- владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
- представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:
- лично;
- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
- с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя, не требуется.
Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости» https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/
Особенности заполнения декларации:
- На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
- В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов:
- декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
- документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
- копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
- технический паспорт на объект недвижимости;
- межевой план земельного участка;
- акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- решение муниципального образования о присвоении адреса;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.
К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Сроки рассмотрения декларации:
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.
Результат рассмотрения декларации:
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» 344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д.3, +7(863) 200-09-31. Режим работы: Пн-Чт: 8:30 — 17:15, Пт: 8:30 — 16:00, перерыв: 13:00 — 13:30, выходной: Сб, Вс.
График приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости: Пн-Чт: 8:30 – 16:00, Пт: 8:30 — 15:00, перерыв: 13:00 — 13:30, выходной: Сб, Вс.
Минимущество Ростовской области: 344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15А, +7(863) 240-55-71, режим работы: Пн-Чт: 9:00 — 18:00, Пт: 9:00 — 16:45, перерыв: 13:00 — 13:45, выходной: Сб, Вс.
Фото с сайта ИА «Дон 24»
