Рассматриваемый законопроект предполагает существенное расширение обязательств застройщиков при реализации крупных инвестиционно-строительных проектов в сфере жилищного строительства. После принятия законопроекта минимальные критерии для признания проекта масштабным будут повышены втрое — общая площадь возводимых жилых помещений должна достигать не менее 300 тысяч квадратных метров.
Инвесторам, реализующим такие проекты, придется брать на себя обязательство по возведению социальных объектов, таких как школы, детские сады и поликлиники, согласно установленным нормативам. В связи с высокой стоимостью школьного строительства законопроект предусматривает разделение затрат: застройщик возьмет на себя не менее половины расходов на сооружение школы, а вторая половина будет компенсирована из средств местного бюджета.
Документация по планировке территории и построенные социальные объекты перейдут в муниципальную собственность. Взамен инвесторы смогут приобретать земельные участки без аукционов.
Необходимость таких изменений обусловлена ситуацией, когда темпы жилищного строительства значительно опережают развитие социальной и инженерной инфраструктуры, нарушая гармоничный архитектурный облик городов. В Донском регионе уже создана специальная комиссия по градостроительству и развитию территорий, которая следит за исполнением градостроительных норм, возглавляет которую глава Ростовской области Юрий Слюсарь.
Проект закона будет обсуждаться на ближайшем заседании Законодательного собрания Ростовской области 15 мая.
